Als Kapitalanlage oder zur zeitnahen Eigennutzung!!!

18435 Stralsund / Knieper Nord, Etagenwohnung zum Kauf

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Kindergarten 370 m | Grundschule 310 m | Gymnasium 1,56 km | Fernbahnhof 2,29 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Stralsund ist eine Hanse- und Kreisstadt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Hansestadt mit insgesamt ca. 59.100 Einwohnern ist der größte Wirtschaftsstandort der Region Vorpommern. Durch die Lage am Strelasund wird die Stadt auch als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Das Objekt selbst befindet sich hier im Stadtgebiet Knieper im nördlichen Teil, rund 2 Kilometer von der Alt- und Innenstadt sowie vom Stadthafen entfernt. Der beliebte Sandstrand am Strelasund ist in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Banken und Tankstellen sind hier vom Objekt aus sehr gut zu erreichen. Die Stadt befindet sich an der Bundesstraße B 105 mit Verbindungen zur Hansestadt Rostock oder nach Greifswald und verfügt über einen Zubringer zur Bundesautobahn A 20. Anschlüsse an den Schienenverkehr sind wiederzufinden, das Stadtgebiet selbst und die nähere Umgebung werden durch das Stadtbusnetz regelmäßig frequentiert.

Grundrisse

Als Kapitalanlage oder zur zeitnahen Eigennutzung!!! - Grundriss zur Wohnung

Objektdaten

  • Kaufpreis
    198.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    71,45 m²
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Knieper)
    18435 Stralsund / Knieper Nord
  • Etage
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Fernbahnhof: 2,3 km
    Einkaufen: 1,1 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,5 % Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnung liegt hier im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 71,45 m², aufgeteilt auf drei separate Wohnräume. Der Wohnung ist im Kellergeschoss des Hauses ein Kellerabteil zugeordnet, hier steht zudem ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein zugeordneter Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt. Für diese Wohnung besteht seit dem 01.07.2017 ein ungekündigter Wohnraummietvertrag. Der aktuelle Mieter signalisierte zugleich, sich beruflich und räumlich verändern zu wollen, sodass eine Neuvermietung in Anlehnung an die ortsübliche Vergleichsmiete ein Potenzial aufweist… oder aber die Immobilie dem Eigentümer auch zur Eigennutzung zeitnahe zur Verfügung steht.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 44 Einheiten
- Baujahr 1997
- Wohnfläche 71,45 m²
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung (Fern-/Nahwärme)
- Pkw-Außenstellplatz am Objekt
- Balkon
- Lage im 2. Obergeschoss
- 8 Minuten per pedes zum Sandstrand

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

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