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4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Ausblick ins Grüne

18181 Graal-Müritz, Maisonettewohnung zum Kauf

Karte

Fernbahnhof 810 m | Bus 90 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu einem der beliebtesten Seeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns. Umgeben von der Rostocker-Heide und einem breiten, etwa 5 km langen Ostseestrand, gibt dieser Ort seinen Bewohnern und Gästen einen ganz besonderen Reiz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Warnemünde, Rostock oder Ribnitz-Damgarten. Das Objekt selbst liegt hier am östlichen Rand vor Graal-Müritz im Ferienwohnpark Küstenwald. Diese Ferienanlage ist vollständig umgeben vom Waldgebiet der Rostocker Heide und besticht durch seine voll ökologische Bauweise, ohne Verbrennungsanlagen, mit einem Naturheilklima nach Dr. Mettenheimer. Direkt vor Ort gibt es ein Restaurant mit einem Brötchenservice in den Morgenstunden sowie eine Fahrradvermietung. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse usw. finden Sie im Ortskern wieder. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Auch in den Wintermonaten kann man hier angenehm wohnen. Das Schwimmbad Aquadrom mit Sauna und Wellnessbereich ist ganzjährig geöffnet. Wanderungen durch Wald und Moor oder Radtouren zum nahegelegenen Fischland-Darß lassen keine Langeweile aufkommen. Ob als privates Feriendomizil für die Familie oder zur Ferienvermietung, für beide Varianten eignet sich dieses Objekt.

Grundrisse

4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Ausblick ins Grüne - Grundriss OG4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Ausblick ins Grüne - Grundriss DG

Objektdaten

  • Kaufpreis
    220.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    79,80 m²
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    18181 Graal-Müritz
  • Etagen im Haus
    2
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165 % Die Käuferprovision beträgt 4,165 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kein Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    40,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 40,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ferienwohnpark Küstenwald am Rande des Ostseeheilbades Graal-Müritz. Die Wohnung verfügt über knapp 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Aufteilung der 4 Zimmer, macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Zu jedem der 4 Räume gehört ein separat angelegtes, raumhoch gefliestes Duschbad, teilweise mit Tageslicht ausgestattet. Ein Zimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Pantryküche, ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Küchenzeile mit Einbaumöbeln. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit weiteren Sitzgelegenheiten. Die gesamte Wohnung ist wertig und individuell ausgestattet. Die via App-Steuerung von jedem Ort bedienbare Fußbodenheizung, in das LAN eingebundene Smart-TVs, ein WLAN-Repeater und der bereits anliegende Glasfaserhausanschluss sind hier nur auszugsweise zu nennen. Umfangreiche Ausstattung für die „kleinen Gäste“ ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde bisher für die gewerbliche Ferienvermietung genutzt. Diese ist laut dem vorliegenden Bebauungsplan zulässig, ein Wohnsitz können Sie hier hingegen nicht anmelden. Das Inventar inklusive Einbauküche wird mitverkauft, das Objekt steht somit zur sofortigen Vermietung zur Verfügung. Der zugeordnete Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Objekt.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Baujahr 2009
- Massivbauweise
- 79,80 m² Wohnfläche
- 4 Apartments, jeweils ausgestattet mit einem Duschbad
- hochwertige Ausstattung
- Balkon mit ca. 7 m²
- elektrische Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplatz
- Abstellraum im Außenbereich
- Lage am Ostseeheilbad Graal-Müritz

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,165 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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