Exklusive Lage, nur 550 Meter vom Ostseestrand entfernt!!!

18181 Graal-Müritz, Etagenwohnung zum Kauf

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Kindergarten 730 m | Grundschule 740 m | Gymnasium 7,86 km | Fernbahnhof 370 m | Autobahn 14,41 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 70 m 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns. Umgeben vom idyllischen Waldgebiet der Rostocker-Heide, dem Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und einem sehr breiten und etwa 5 km langen Ostseestrand gibt dieser traditionelle Kurort seinen Bewohnern und Gästen einen ganz besonderen Reiz. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, gelangen Sie schnell nach Warnemünde, Rostock, Ribnitz-Damgarten oder auch zum Fischland-Darß-Zingst. Die Wohnung selbst liegt hier in sehr beliebter Lage in direkter Nähe zum Rhododendronpark sowie unweit des feinsandigen Ostseestrands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr finden Sie in der näheren Umgebung wieder. Auch eine medizinische Versorgung ist vom Allgemein- bis hin zum Zahnarzt im Ort gewährleistet. Ostsee und Strand erreichen Sie ganz bequem per pedes in nur wenigen Minuten. Ausgedehnte Wanderungen durch herrliche Wälder mit mildem Reizklima, Radtouren zum nahegelegenen Fischland-Darß und zahlreiche kulturelle Angebote lassen hier zu keiner Zeit Langeweile aufkommen.

Grundrisse

Exklusive Lage, nur 550 Meter vom Ostseestrand entfernt!!! - Grundriss der Wohnung

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Objektdaten

  • Kaufpreis
    345.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    73,02 m²
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    18181 Graal-Müritz
  • Etage
    1
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Gymnasium: 7,9 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 14,4 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % Die Käuferprovision beträgt 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des denkmalgeschützten Apartmenthauses „Villa Aurum“. Das historische Objekt im Stil der klassischen Bäderarchitektur wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichtet und 2000 vollständig saniert. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 73 m² und teilt sich in drei Wohnräume auf. Der kombinierte Wohn-, Küchen- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch den Erker mit dreiseitiger, ausgedehnter Fensterfront ein ganz besonderes und exklusives Wohngefühl. Die große Loggia mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Grundriss der Wohnung bietet auch eine mögliche Aufteilung in zwei Apartments mit gemeinschaftlichem Küchen- und Essbereich an. Zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Hauseingang auf der Hofseite. Hier steht zudem ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss des Objekts befindet sich zudem ein kleiner Kellerraum.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Ausstattung

- denkmalgeschütztes Apartmenthaus "Villa Aurum"
- Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
- Baujahr 1896
- Komplettsanierung im Jahr 2000
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche 73,02 m²
- 3 Wohnräume
- kombinierter Wohn-, Küchen- und Essbereich
- lichtdurchfluteter Erker mit ausgedehnter Fensterfront
- große Loggia mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung
- 2 Duschbäder
- Kellerraum zur Wohnung (4,49 m²)
- 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Objekt
- Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- strand- und naturnahe Lage in der beliebten Kurstraße

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

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