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Die Gemeinde Gelbensande liegt im Norden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, umschlossen von einem idyllischen Waldgebiet der „Rostocker Heide“. Mit dem Ortsteil Willershagen zählt die Gemeinde insgesamt rund 1.800 Einwohner. Infrastrukturell findet man in Gelbensande eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, einen Kosmetiksalon und auch einen Frisör. Die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinärztliche, eine neurologische und eine Zahnarztpraxis gewährleistet. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Rövershagen wiederzufinden. Sucht man Erholung am feinsandigen Ostseestrand, so liegt die bekannte Urlaubsregion Fischland-Darß-Zingst direkt vor der Haustür. Bis zur größten Ostseeinsel Deutschlands, der Insel Rügen, sind es ca. 40 Minuten mit dem Auto. Zwischen den bekannten Hansestädten Rostock und Stralsund führt die Bundesstraße B105 direkt an der Ortschaft Gelbensande vorbei. Die Ostseeautobahn A20 erreicht man in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 50 Minuten gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Zugverbindungen in die Städte Rostock, Ribnitz-Damgarten und auch Stralsund engmaschig gewährleistet.
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten, die sich hier auf drei Hauseingänge aufteilen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und zuletzt im Jahr 1996 saniert. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 49 m². Die Wohnung wird voll möbliert veräußert und weist altersentsprechend einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zugeordneter Kellerraum, ein Trocken- und auch ein Fahrradraum auf dieser Ebene können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Pkw-Stellplätze stehen im öffentlichen Verkehrsraum in direkter Umgebung zum Objekt ausreichend zur Verfügung. Für diese Wohneinheit besteht aktuell kein Mietverhältnis, sodass diese mit dem Erwerb zur sofortigen Eigennutzung oder auch zur Vermietung zum dauernden Wohnen zur Verfügung steht.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3.500 Euro zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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