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Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Kühlungsborn verfügt über eine gute Infrastruktur. Auch zu Fuß gut zu erreichende Nahverkehrsanbindungen, wie z. B. eine Bushaltestelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Bank und Sparkasse sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Boutiquen, Schulen und Kindertagesstätten finden sich in der näheren Umgebung wieder. Kühlungsborn liegt direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste und befindet sich etwa 25 Kilometer von der Hansestadt Rostock sowie rund 20 Kilometer vom Moorheilbad Bad Doberan entfernt. Das Seebad ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine der längsten Promenaden Deutschlands. Das Objekt selbst liegt nur etwa 8 Minuten per pedes vom Ostseestrand in Kühlungsborn entfernt. Der rund 6 Kilometer breite Sandstrand, die 240 Meter lange Seebrücke und der Yachthafen des Ortes bieten ungezählte maritime Erlebnisse. Europas älteste Galopprennbahn und die Bäderbahn „Molli“ prägen historische Tradition und touristischen Charme. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, vielfältige Kulturangebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie umfangreiche Wellness- und Gesundheitsangebote lassen keine Langeweile aufkommen. Den mondänen Seebadeort Heiligendamm erreicht man nur etwa 4 Kilometer entfernt. Auch der vom Seebad komplett umschlossene Stadtwald und der Charme und das Flair der historischen Bäderarchitektur verleihen diesem exklusiven Badeort einen ganz besonderen Reiz.
Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Reihenwohnanlage, die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch ihre strandnahe Wohnlage im Ostseebad besticht. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik 2023 erneuert wurde. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von 64,65 m² und teilt sich auf 2 Wohnräume auf. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich zudem ein geräumiger Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum auf dieser Ebene kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso der großzügige Fahrradraum mit separatem Außenzugang. Ein der Wohnung zugehöriger Pkw-Stellplatz befindet sich hier in der Tiefgarage der Wohnanlage. Für diese Wohneinheit bestand zuletzt ein durch die Mieter gekündigter Wohnraummietvertrag, sodass diese mit Erwerb zur sofortigen Eigennutzung oder auch dauernden Vermietung zur Verfügung steht. Eine gewerbliche Ferienvermietung hingegen ist hier baurechtlich nicht zulässig.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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