Familiäre lukrative Wohnvielfalt mit Vermietungsoption

18574 Garz / Rügen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen im Süden der bekannten Urlaubsinsel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt direkt an der Deutschen Alleenstraße zwischen Stralsund und Putbus. Hier kann man dem lebhaften Treiben in den touristischen Hochburgen entfliehen und die Ruhe der traditionellen, beschaulichen Inselatmosphäre genießen. Der Ort hat eine ausgeprägte Infrastruktur. Die bekannte Hansestadt Stralsund ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, die berühmten Ostseebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren liegen nur ca. 30km entfernt.

Grundrisse

Familiäre lukrative Wohnvielfalt mit Vermietungsoption - 3D Grundriss ErdgeschossFamiliäre lukrative Wohnvielfalt mit Vermietungsoption - 3D Grundriss ObergeschossFamiliäre lukrative Wohnvielfalt mit Vermietungsoption - 3D-Grundriss Ferienhaus EG

Objektdaten

  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Garz/Rügen)
    18574 Garz / Rügen
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Angebot besteht aus einem freistehenden Zweifamilienhaus und einem separaten Ferienhaus im hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses Zweifamilienhaus besitzt jeweils eine Wohnung auf jeder Etage. Im Erdgeschoss findet man eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und einen Ankleideraum. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Familienbadezimmer (Deckenhöhe ca. 2,10m) mit Dusche und Wanne sowie ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung. In der oberen Etage sind eine Küche, ein Familienbadezimmer mit Wanne sowie 3 Wohnräume vorhanden. Zusätzlich hat man in dieser Etage Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Von einem der Wohnräume im Obergeschoss gelangt man über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches kein Wohnraum im klassischen Sinn darstellt, jedoch z.B. als Schlaf- und Spielbereich genutzt werden kann.
Das separate Ferienhaus bietet sich idealer Weise zur Ferienvermietung an. Es besitzt im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnraum mit Kamin, eine integrierten Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche. In die obere Etage gelangt man über eine Wendeltreppe, wo man ausreichend viel Platz für Schlafgelegenheiten findet. Im Ferienhaus ist ein Raum im Erdgeschoss als Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Die zentrale Öl-Heizung ist in dem am Wohnhaus angebauten Flachbau (Verlängerung am Familienbadezimmer EG) untergebracht. In diesem Raum ist bereits ein Anschluss für eine Versorgung mit Stadtgas vorbereitet, so dass eine Umstellung der Heizanlage jederzeit realisierbar ist. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt als Nebengelass zur Verfügung. Ein schöner, überdachter und somit Schatten spendender Sitzplatz im Garten rundet das Gesamtpaket ab und lädt zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus förmlich ein.

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Energieausweis noch nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

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