Historisches Fachwerk modern arrangiert – Kapitalanlage!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahre 1850 wurde schrittweise seit 2011 erweitert und umfassend modernisiert. Dabei wurden viele historische Details in seiner Ursprünglichkeit erhalten. Dieser Umstand verleiht diesem Haus insgesamt eine ganz besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die kleinere Wohnung teilt sich auf ein Wohn-zimmer mit angeschlossener Küche, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, auf insgesamt ca. 65 m² Größe. Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 155 m². Besonderheiten sind die drei Bäder, wobei eines davon barrierefrei konzipiert ist. Im Hauswirtschaftsraum sind die zentralen Elektro-, Gas-, Trinkwasser-, Photovoltaik- und Glasfaseranschlüsse für das Haus untergebracht. Abwasser ist dezentral und wird monatlich abgepumpt. Das Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch in der Ausbauphase, wobei bereits die Dämmung, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet sind. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwa 150 m² und lässt in diesem Stadium des Ausbaus Flexibilität für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu. Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet. Das Grundstück teilt sich in Nutzgarten und eine große Wiese auf. Hier kann man auch selbst das idyllische Landleben in Ruhe genießen.

Ausstattung

- Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 155m²
- 5 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche und Wanne - barrierefrei
- 1 Bad mit Wanne
- 1 separates Gäste-WC
- Terrasse in Südausrichtung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche

- Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 65m²
- 3 Zimmer
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Terrasse östliche Ausrichtung
- Einbauküche

- Wohnung 3 Dachgeschoss ca. 150m² (Ausbau begonnen)
- Schlafraum im Spitzboden
- Gäste WC im Rohbau
- Familienbad im Rohbau
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Elektroverlegung begonnen
- 2 Zimmer im Rohbau
- Dämmung Dach, weitesgehend fertig gestellt

Photovoltaik-Anlage
Doppelgarage
zentraler Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
Grundstücksgröße 4.551 m²
Nebengelass, Carport, kleines Stallgebäude
idyllische Ortsrandlage
Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind vermietet

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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