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Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Kühlungsborn verfügt über eine gute Infrastruktur. Auch zu Fuß gut zu erreichende Nahverkehrsanbindungen, wie z. B. eine Bushaltestelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in 2 Kilometer Entfernung. Ärzte, Apotheken, Bank und Sparkasse sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Boutiquen, Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie in nur 3 Autominuten direkt im Ostseebad. Kühlungsborn liegt direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste und befindet sich etwa 25 Kilometer von der Hansestadt Rostock, 8 Kilometer von Kröpelin sowie rund 20 Kilometer vom Moorheilbad Bad Doberan entfernt. Das Objekt selbst liegt nur etwa 15 Minuten mit Rad vom weitläufigen Sandstrand entfernt. Die 240 Meter lange Seebrücke und der Yachthafen des Ortes bieten ungezählte maritime Erlebnisse. Europas älteste Galopprennbahn und die Bäderbahn „Molli“ prägen historische Tradition und touristischen Charme. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, vielfältige Kulturangebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie umfangreiche Wellness- und Gesundheitsangebote lassen zu keiner Jahreszeit Langeweile aufkommen. Den mondänen Seebadeort Heiligendamm erreicht man nur etwa 4 Kilometer entfernt. Auch der vom Seebad komplett umschlossene Stadtwald und der Charme und das Flair der historischen Bäderarchitektur verleihen diesem exklusiven Badeort einen ganz besonderen Reiz.
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Entwickler oder auch visionäre Eigennutzer. Einige Teile des Gebäudes wurden in den letzten Jahren bereits saniert. So wurde 2010 das Dach erneuert, 2016 die Gaszentralheizung ausgetauscht, 1997 moderne Kunststofffenster eingebaut und um das Jahr 2000 die Fassade instandgesetzt. Das teilunterkellerte Objekt ist aktuell in fünf separate Wohneinheiten mit insgesamt etwa 310 m² Wohnfläche unterteilt. Durch eine Umstrukturierung der Raumaufteilung wäre eine Erweiterung auf bis zu sechs Wohneineinheiten denkbar. Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial. Das Grundstück hat eine Größe von 800 m² und ist pflegeleicht angelegt.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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