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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Neukloster im Landkreis Nordwestmecklenburg, eingebettet in eine traditionsreiche Kulturlandschaft zwischen Schwerin und Wismar. Neukloster ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine historische Bedeutung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und vereint gekonnt historisches Flair mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Neukloster verfügt über eine gute Infrastruktur. Auch zu Fuß gut zu erreichende Nahverkehrsanbindungen, wie z. B. eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Grund- sowie Regionalschule erreichen Sie in 10 Min. zu Fuß, ebenso eine Kindertagesstätte. Den nahegelegene Neuklostersee erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Dieser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln und Wassersport. Auch Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Felder erfreuen sich großer Beliebtheit. Diese Angebote machen Neukloster besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Stadtzentrum von Neukloster ist geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und einer guten medizinischen Versorgung. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr günstig: über die nahegelegene Bundesstraße B192 und die Autobahn A20 erreichen Sie in kurzer Zeit die Hansestadt Wismar (ca. 20 Minuten) sowie Schwerin (ca. 30 Minuten) und die Hansestadt Rostock (ca. 35 Minuten). Auch die Ostseeküste ist nur eine halbe Stunde entfernt und lädt zu Tagesausflügen ein.
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1906 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine repräsentative Architektur sowie einen außer-gewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.162 m² vereint die Immobilie Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 291 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Zusätzlich steht eine separat zugängliche Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 130 m² zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss kann ohne großen Aufwand wieder zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich technisch auf einem modernen Stand: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, eine zentrale Entkalkungsanlage verbessert die Wasserqualität und schützt die Haustechnik nachhaltig. Dieses Objekt vereint Substanz, Lage und Flexibilität und stellt somit eine werthaltige Investition mit Zukunft dar.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen nicht an.
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