Solides Reihenendhaus nahe der Hansestadt Rostock!!!

18258 Schwaan, Einfamilienhaus zum Kauf

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Schwaan hat ca. 5000 Einwohner und liegt ca. 20 km südlich von der Hansestadt Rostock im Landkreis Rostock. Die zentrale Lage von Schwaan ist idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen – sei es in die Hansestadt Rostock, in die Barlachstadt Güstrow, in die Landeshauptstadt Schwerin oder natürlich an die wundervolle Ostseeküste. Schwaan verfügt über eine gute Infrastruktur, so gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Schwaan ist Schulstandort und hat Kindertagesstätten. Schwaan ist insbesondere durch seine Künstlerkolonie bekannt. In weniger als 15 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A20, bis zum Flughafen Rostock/Laage sind es ca. 25 Minuten Fahrzeit.

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Grundrisse

Solides Reihenendhaus nahe der Hansestadt Rostock!!! - GrundrissSolides Reihenendhaus nahe der Hansestadt Rostock!!! - GrundrissSolides Reihenendhaus nahe der Hansestadt Rostock!!! - Grundriss

Objektdaten

  • Kaufpreis
    265.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    192 m²
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18258 Schwaan
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Gesamtfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,500% des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Gültig bis
    31.08.1112
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- solide Reihenendhaus in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Schwaan
- Baujahr 1997 in massiver Bauweise errichtet
- 4 Wohnräume mit zusätzlicher Ausbaureserve im Spitzboden auf einer Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 127 m²
- separate Küche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Haus-wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- sehr geräumiger Wohnbereich mit praktischem Abstellraum und Zugängen zur Terrasse
Das Grundstück hat eine attraktive Süd-West-Ausrichtung, die vor allem in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine massive Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss des Hauses, welches über weitere drei Zimmer verfügt. Hier befindet sich zudem das türhoch geflieste Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Eine Raumspartreppe im Dachgeschoss bietet Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser hat eine Nutzfläche von ca. 25 m² welche mit einem überschaubaren Aufwand als Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung steht und hier das Raumangebot im Inneren komplettiert.
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- kleiner dem alter entsprechender Gartengeräteschuppen im Hofbereich
- der Pkw-Außenstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt,
Insgesamt befindet sich das gesamte Wohnhaus in einem guten Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Das Objekt ist aktuell unbewohnt und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Erfüllen Sie sich einen Traum und werden Sie stolzer Besitzer dieser soliden Immobilie hier in Schwaan.

Ausstattung

- Reihenendhaus mit 127 qm Wohn- und Nutzfläche
- Baujahr 1997
- massive Bauweise
- 4-Zimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- separate Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad mit Fenster
- ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit überschaubaren Aufwand erweiterbar
- Gas-Therme Bj 2011
- Grundstück ca. 192 qm
- Terrasse Süd- West- Ausrichtung
- kleiner Geräteschuppen
- PKW-Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

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