Exklusiver Charme ohne Barrieren mitten auf Rügen

18574 Poseritz, Einfamilienhaus zum Kauf

Karte

Kindergarten 4,26 km | Grundschule 5,09 km | Hauptschule 7,69 km | Gymnasium 11,64 km | Fernbahnhof 6,16 km | Gaststätten 220 m 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Poseritz wurde im Jahre 1313 erstmalig urkundlich erwähnt und ist neben der Stadt Garz die größte Gemeinde im südlichen Amtsbezirk der Insel Rügen. Der größte Arbeitgeber ist hier - neben dem Tourismus - die Landwirtschaft und prägt damit den Charakter der Gemeinde. In Poseritz gibt es einen Arzt und eine Kindertagesstätte. Nennenswert ist außerdem die Insel-Molkerei im Ort. Hier kann man täglich frische Milchprodukte im Hofladen erwerben oder auch im Hofcafé bei einem Stück selbstgebackenen Kuchen entspannen. Die nächstgrößeren Orte sind Garz und Samtens, wo es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Banken und eine Tankstelle gibt. Der Hauptort der Insel Rügen – die Stadt Bergen – ist knapp 20km entfernt, wo man ebenfalls eine gut ausgebaute Infrastruktur vorfindet. Auch kulturell hat die Inselhauptstadt einiges zu bieten. Sucht man die Ruhe abseits des Trubels, stößt man bei Ausflügen zu Fuß oder per Rad auf traumhafte kleine Seen und eine abwechslungsreiche Flora und Fauna. Im nahe gelegenen Hafen von Puddemin kann man der Leidenschaft des Wassersports nachgehen. In zirka 20 Autominuten erreicht man die wunderschönen Ostseestrände. Möglichkeiten zum Kiten, Surfen, Segeln, Tauchen oder Angeln werden überall auf der Insel angeboten.

Grundrisse

Exklusiver Charme ohne Barrieren mitten auf Rügen - Grundriss SouterrainExklusiver Charme ohne Barrieren mitten auf Rügen - Grundriss ErdgeschossExklusiver Charme ohne Barrieren mitten auf Rügen - Grundriss Dachgeschoss

Objektdaten

  • Kaufpreis
    545.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    943 m²
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18574 Poseritz
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,1 km
    Hauptschule: 7,7 km
    Gymnasium: 11,6 km
    Fernbahnhof: 6,2 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3 % Die Käuferprovision beträgt 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Der Eingang des Hauses befindet sich Souterrain. Für einen barrierefreien Zugang und komfortable Mobilität ins Erdgeschoss sorgt ein gläserner Lift. Das Erdgeschoß ist ein offen gestalteter Küchen und Wohnbereich.Desweiteren steht in dieser Etage ein Badezimmer mit einer breiten und bodentiefen Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss erstreckt sich das Schlafzimmer über die gesamte Breite des Hauses. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Ankleidezimmer vervollständigen das Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und mehrere Abstellräume sind im Souterrain untergebracht. In dieser Etage stehen zusätzlich ein Zimmer mit Küchenzeile, ein weiteres Zimmer sowie ein Gästebad zur Verfügung. Unterhalb der Dachterrasse befindet sich der Carport. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein. Die attraktive Randlage des Grundstücks lässt einen freien Blick in die Naturlandschaft von Rügen zu.

Ausstattung

- Haus, freistehend
- Vollsanierung 2021
- Gas/Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 190 m²
- 7 Zimmer
- Fahrstuhl Souterrain/EG
- elektrischer Kamin
- Grundstück 943 m²
- Carport und weitere Pkw-Stellplätze
- Einliegerwohnung Souterrain, abteilbar

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

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