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Lüdershagen ist eine kleine Gemeinde mit rund 570 Einwohnern im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Lüdershagen, Lüdershagen-Heide, Heidberg und Kronsberg liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Barth und etwa 15 Kilometer nordöstlich von Ribnitz-Damgarten. Seit Januar 2005 gehört Lüdershagen zum Amt Barth, mit Sitz der Verwaltung in der gleichnamigen Stadt. Die Bundesstraße 105 von den Hansestädten Rostock nach Stralsund verläuft südlich des Gemeindegebiets. Der Ort ist durch eine Busverbindung der Verkehrsgesellschaft Vorpommern Rügen mbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Objekt selbst liegt hier am nördlichen Ortseingang in einer ruhigen und ländlichen Idylle. In Lüdershagen befinden sich eine kleine Kindertagesstätte mit einem familiären Charakter, eine Grundschule, eine Tierärztin und ein Pflegedienst mit betreutem Wohnen. Weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z. B. weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheken, Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte oder gastronomische Einrichtungen sind in den umliegenden Städten Barth oder Ribnitz-Damgarten wiederzufinden und mit dem Auto in etwa 13 bis 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Boddengewässer, die Ostsee sowie Rad- und Wanderwege entlang der ehemaligen Kleinbahntrasse in die umliegenden Orte bieten hier gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Werden Sie stolzer Besitzer dieser Immobilie und genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage hier in Lüdershagen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Lage von Lüdershagen. Es überzeugt durch seine massive Bauweise sowie das große Grundstück von 1.833 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², ergänzt durch ca. 84 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Seit 2014 erfolgt die Beheizung über effiziente Fernwärme - Bioenergie, zusätzlich steht eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 zur Verfügung. Das Dach sowie die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert, während die Fassade im Jahr 2022 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und vollständig überarbeitet wurde. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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