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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.
Lüdershagen ist eine kleine Gemeinde mit rund 570 Einwohnern im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Lüdershagen, Lüdershagen-Heide, Heidberg und Kronsberg liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Barth und etwa 15 Kilometer nordöstlich von Ribnitz-Damgarten. Seit Januar 2005 gehört Lüdershagen zum Amt Barth mit Sitz der Verwaltung in der gleichnamigen Stadt. Die Bundesstraße 105 von den Hansestädten Rostock nach Stralsund verläuft südlich des Gemeindegebiets. Der Ort ist durch eine Busverbindung der Verkehrsgesellschaft Vorpommern Rügen mbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Objekt selbst liegt hier am nördlichen Ortseingang in einer ruhigen und ländlichen Idylle. In Lüdershagen befinden sich eine kleine Kindertagesstätte mit einem familiärem Charakter, eine Grundschule, eine Tierärztin und ein Pflegedienst mit betreutem Wohnen. Weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z. B. weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheken, Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte oder gastronomische Einrichtungen sind in den umliegenden Städten Barth oder Ribnitz-Damgarten wiederzufinden. Die nahegelegenen Boddengewässer, die Ostsee sowie Rad- und Wanderwege entlang der ehemaligen Kleinbahntrasse in die umliegenden Orte bieten hier gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das hier zum Verkauf stehende Objekt wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend und liebevoll gepflegt sowie umfangreich modernisiert. Das Wohnhaus teilt sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² in insgesamt fünf Wohnräume auf. Direkt an das teilunterkellerte Wohnhaus angrenzend befindet sich ein ebenfalls modernisiertes Nebengebäude mit zwei geräumigen Garagen, einer möglichen Werkstatt sowie einem praktischen Abstellraum. Zahlreiche Stellplätze, für z. B. Pkw oder auch für Wohnmobile, stehen zudem im Außenbereich ausreichend bereit. Das aktuell 5.000 m² große Gesamtgrundstück wird im Rahmen des Verkaufs der Immobilie parzelliert und neu vermessen, sodass mit dem Erwerb etwa 1.150 m² zu Ihrer individuellen Gestaltungen zur Verfügung stehen.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen nicht an.
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