Nur 400 Meter zum Strand – exklusives Wohnen auf 3 Einheiten!!!

18225 Kühlungsborn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kindergarten 1,26 km | Grundschule 1,38 km | Fernbahnhof 1 km | Bus 990 m | Gaststätten 380 m 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Kühlungsborn verfügt über eine gute Infrastruktur. Auch zu Fuß gut zu erreichende Nahverkehrsanbindungen, wie z. B. eine Bushaltestelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Bank und Sparkasse sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Boutiquen, Schulen und Kindertagesstätten finden sich in der näheren Umgebung wieder. Kühlungsborn liegt direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste und befindet sich etwa 25 Kilometer von der Hansestadt Rostock sowie rund 20 Kilometer vom Moorheilbad Bad Doberan entfernt. Das Seebad ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine der längsten Promenaden Deutschlands. Das Objekt selbst liegt nur etwa 6 Minuten per pedes vom Ostseestrand in Kühlungsborn entfernt. Der rund 6 Kilometer breite Sandstrand, die 240 Meter lange Seebrücke und der Yachthafen des Ortes bieten ungezählte maritime Erlebnisse. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, vielfältige Kulturangebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie umfangreiche Wellness- und Gesundheitsangebote lassen hier keine Langeweile aufkommen.

Grundrisse

Nur 400 Meter zum Strand - exklusives Wohnen auf 3 Einheiten!!! - Grundriss ErdgeschossNur 400 Meter zum Strand - exklusives Wohnen auf 3 Einheiten!!! - Grundriss Dachgeschoss

Objektdaten

  • Kaufpreis
    948.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.015 m²
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18225 Kühlungsborn
  • Etagen im Haus
    2
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Bus: 1,0 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    2016
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,5 % Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in den Jahren 2016/2017 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 230 m² und teilt sich im Erd- und Dachgeschoss auf derzeit 2 Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss zeigt sich ein überaus geräumiger und kombinierter Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume. Die separate Einliegerwohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer sowie über ein modernes Duschbad mit WC. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss des Wohnhauses, welches aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt wurde und somit viel Raum zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen bietet. Direkt am Wohnhaus stehen zwei Carports zur Verfügung. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 1.015 m².

Weitere Angebote erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 2016 bis 2017
- insgesamt 8 Zimmer
- Wohnfläche ca. 230 m²
- 2 separate Terrassen
- 2 Carports
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- exklusive Lage
- Entfernung zum Strand ca. 400 m

Weitere Informationen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!

Sonstige Informationen

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
(Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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