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Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

18181 Graal-Müritz, Einfamilienhaus zum Kauf

Karte

Grundschule 680 m | Gymnasium 7,89 km | Fernbahnhof 690 m | Autobahn 15,13 km | Bus 710 m | Einkaufsmöglichkeiten 880 m | Gaststätten 430 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns. Umgeben vom Waldgebiet der Rostocker-Heide, dem Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und einem etwa 5 km langen Ostseestrand, gibt dieser traditionelle Kurort seinen Bewohnern und Gästen einen besonderen Reiz. Der Ort verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, gelangen Sie schnell nach Warnemünde, Rostock, Ribnitz-Damgarten oder dem Fischland-Darß-Zingst. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einem beliebten Wohngebiet in Graal-Müritz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse etc. finden Sie in der näheren Umgebung wieder. Den Ostseestrand erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten. Aber auch in den Wintermonaten lässt es sich hier angenehm wohnen. Das Sport- und Freizeitzentrum Aquadrom mit u.a. Wasserwelt, Sauna- und Wellnessbereich ist ganzjährig geöffnet und fußläufig gut zu erreichen. Ausgedehnte Wanderungen durch Wälder mit mildem Reizklima, Radtouren zum Fischland-Darß sowie zahlreiche Kulturangebote lassen zu keiner Zeit Langeweile aufkommen.

Grundrisse

Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück - Grundriss ErdgeschossModernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück - Grundriss DachgeschossModernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück - Grundriss Spitzboden

Objektdaten

  • Kaufpreis
    925.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.111 m²
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18181 Graal-Müritz
  • Etagen im Haus
    2
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Gymnasium: 7,9 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 15,1 km
    Bus: 0,7 km
    Einkaufen: 0,9 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus bietet insgesamt
ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Vom Flur und Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die durch modernste Einbaumöbel glänzende, separate Küche mit Platzangebot für einen Esstisch. Abgerundet wird diese Ebene durch ein kleines Gäste-WC mit Dusche und einen Hausanschlussraum. Über die offen angelegte Treppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses mit seinen drei Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmern sowie dem Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche. An den derzeit als Gästezimmer genutzten Raum grenzt ein Ankleidezimmer mit praktischem Raumangebot. Alle drei Wohnräume im Dachgeschoss sind mit Klimageräten ausgestattet und bieten so auch an Sommertagen ein angenehmes Wohngefühl. Das Raumangebot im Inneren wird durch den ausgebauten Spitzboden komplettiert. Das insgesamt 1.111 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und hochwertig angelegt. Hier stehen u.a. eine Grillecke mit Teich, eine Feuerstelle und ein Gartengerätehaus zur Verfügung. Die ursprünglich konzipierte Garage am Haus mit einer Größe von rund 26 m² wurde zu einem Hauswirtschaftsraum umgenutzt. Im Jahr 2013 wurde hier angrenzend eine Doppelgarage in einer Holzständerbauweise errichtet. Ein weiterer Pkw Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Doppelgarage.

Ausstattung

- Einfamilienhaus freistehend
- Massivbauweise
- Baujahr 2000
- Gas-Zentralheizung Stand 2022
- 1.111 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage vorhanden
- Gartengerätehaus vorhanden
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 4,5 Wohnräume zzgl. Galerie
- ruhige, beliebte Wohnlage

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

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