Nur ein Katzensprung bis ins Seebad Warnemünde!

18107 Elmenhorst/Lichtenhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Karte

Kindergarten 490 m | Grundschule 2,01 km | Gymnasium 3,38 km | Fernbahnhof 3,29 km | Autobahn 6,54 km | Bus 280 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,84 km | Gaststätten 1,33 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Lage

Elmenhorst ist ein kleiner Ort vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock. Hier leben rund 4.200 Einwohner. Der Ort liegt an der Verbindungsstraße zwischen Warnemünde nach Kühlungsborn. Eine traumhafte Steilküste der Ostsee befindet sich hier direkt vor der Haustür. Sucht man den feinsandigen Strand, findet man diesen am einem der breitesten Sandstrände der Ostseeküste im nahe gelegenen Seebad Warnemünde. Diese wunderschöne Ostseelandschaft lässt sich ebenso mit dem Fahrrad genießen, so führt der Ostseeküstenradweg direkt an Elmenhorst vorbei. Als öffentliche Verkehrsanbindung gibt es zwei Bushaltestellen, welche mehrfach täglich bedient werden.

Grundrisse

Nur ein Katzensprung bis ins Seebad Warnemünde! - Grundriss ErdgeschossNur ein Katzensprung bis ins Seebad Warnemünde! - Grundriss Dachgeschoss

Objektdaten

  • Kaufpreis
    889.000 EUR
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    477 m²
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18107 Elmenhorst/Lichtenhagen
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Fernbahnhof: 3,3 km
    Autobahn: 6,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 2,8 km
    Gaststätten: 1,3 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % Die Käuferprovision beträgt 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in einem attraktiven Wohnviertel vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock und ist nur etwa 5 km vom berühmten Seebad Warnemünde entfernt. Ursprünglich zeichnet sich das Haus durch eine großzügig angelegte Raumaufteilung aus. Es wurden in den letzten Jahren einige Umbauten vorgenommen, um insbesondere einer großen Familie gerecht zu werden. Auf jeder Etage findet man mehrere Bäder. Da es sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Haus handelt, ist eine individuelle Umgestaltung der Innenräume jederzeit möglich. Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten ist ein besonderes Highlight des Hauses. Eine Doppelgarage direkt am Haus mit elektrischem Rolltor sorgt für weiteren Komfort. Der Garten rund ums Haus ist liebevoll angelegt und äußerst gepflegt. Die Pflanzenauswahl wurde so gewählt, dass der Garten bei wenig Pflegeaufwand jederzeit als kleine Idylle zur Entspannung vom Alltag und für gemütliche Stunden einlädt.

Ausstattung

- freistehendes Wohnhaus
- Baujahr 1995
- Gas-Zentralheizung (Stand 2003)
- 477 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage ca. 28 m²
- Wintergarten ca. 24 m²
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- 10 Zimmer gesamt
- Holzständerbauweise
- Top- Lage: Vor den Toren des Ostseebades Warnemünde

Sonstige Informationen

Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

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