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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im historischen Ortsteil Toitenwinkel-Dorf der Hansestadt Rostock. Das Haus wurde um 1900 erbaut und bietet auf etwa 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau von Dachboden oder Nebenräumen auf ca. 100 m² erweitert werden, wodurch das Haus besonders für handwerklich begabte Käufer attraktiv ist. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für kreative Köpfe, die sich ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören die Erneuerung der Fenster im vorderen Bereich und der Elektroinstallation im Jahr 2011 sowie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2016.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Toitenwinkel-Dorf ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil im Osten der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt in einer von Landwirtschaft und Natur geprägten Umgebung, die von weiten Feldern, sanften Hügeln und Wiesen durchzogen wird. Die dörfliche Struktur ist durch historische Bebauung geprägt, darunter alte Bauernhäuser, Fachwerkgebäude und ein traditioneller Dorfkern, der den ursprünglichen Charakter des Ortes bewahrt hat. Geografisch grenzt Toitenwinkel-Dorf an den größeren und urbaneren Stadtteil Toitenwinkel, der eine gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt bietet. Die Bundesstraße B105 verläuft in der Nähe und verbindet den Ortsteil mit anderen Stadtgebieten sowie der Region um Rostock. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine bequeme Erreichbarkeit: Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Rostocker Hauptbahnhof, dem Stadthafen und der Ostseeküste. Ein besonderes Merkmal von Toitenwinkel-Dorf ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. In der Nähe befinden sich die Rostocker Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, sowie mehrere kleinere Naturschutzgebiete, die ideale Bedingungen für Erholung bieten. Trotz der Nähe zur Großstadt hat Toitenwinkel-Dorf seinen dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität bewahrt.
Kindergarten 670 m | Grundschule 380 m | Gymnasium 2,24 km | Fernbahnhof 3,48 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 2,92 km | Bus 310 m | Gaststätten 740 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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