Das Mietrecht erlaubt Vermietern die Kündigung wegen Eigenbedarfs. Doch Mieter können sich nach § 574 BGB auf eine soziale Härte berufen – etwa bei schwerwiegenden gesundheitlichen Folgen eines erzwungenen Umzugs. Lange war umstritten, welcher Nachweis dafür erforderlich ist.

Mit dem Urteil vom 16.04.2025 hat der BGH eine wichtige Weichenstellung vorgenommen:

Kernbotschaft des Urteils

• Ein Härteeinwand muss substantiiert begründet sein, erfordert aber nicht zwingend ein fachärztliches Attest.
• Auch eine ausführliche, nachvollziehbare Stellungnahme eines qualifizierten Therapeuten (z. B. psychotherapeutischer Behandler, Heilpraktiker mit Psychotherapie-Zulassung) kann ausreichen.
• Entscheidend ist nicht der Titel, sondern die medizinische Aussagekraft: konkrete Diagnose, Therapieverlauf, Risiko einer Verschlechterung durch Umzug, plausibles Gefährdungsszenario.

Damit rückt die inhaltliche Qualität vor die formale Absenderbezeichnung.

Was bedeutet das in der Praxis?

Für Mieter

• Psychische Erkrankungen können jetzt flexibler und praxisnäher belegt werden.
• Der Vortrag muss detailliert und medizinisch belastbar sein – pauschale Schreiben oder vage Einschätzungen genügen nicht.
• Es besteht die Chance, dass das Gericht bei ausreichender Substanz ein gerichtliches medizinisches Gutachten beauftragt.

Für Vermieter

• Härteeinwände dürfen nicht mehr allein wegen fehlendem „Facharztstempel“ zurückgewiesen werden.
• Verfahren könnten länger und komplexer werden, weil Gerichte nun stärker in die inhaltliche Prüfung einsteigen.
• Eine gut vorbereitete Kündigung bleibt entscheidend: sauberer Eigenbedarfsgrund, korrekte Begründung und realistische Einschätzung eines Härterisikos.

Fazit

Das Urteil ist zeitgemäß und realitätsnah. Es anerkennt moderne Therapieformen und stärkt Mieterschutz, ohne die Vermieterrechte auszuhebeln. Wer Eigenbedarf anmeldet, sollte künftig psychosoziale Härteargumente ernster und strategischer prüfen, statt sie als reine Verzögerungstaktik abzutun. Umgekehrt profitieren Mieter nur dann, wenn ihr Vortrag medizinisch fundiert und belastbar ist – bloßes Berufung auf einen Therapeuten reicht weiterhin nicht.